Apartament premium…Czyli jaki?

Najprościej mówiąc nieruchomości premium to mieszkania i domy, które wyróżniają się nie tylko wysokim standardem wykonania, ale i wyjątkową lokalizacją, unikalnym designem oraz zaawansowanymi technologiami, podnoszącymi komfort mieszkania. 

Premium to nie tylko większa przestrzeń i wyższy standard. To przede wszystkim jakość i styl życia na najwyższym poziomie.

Jakie kryteria definiują nieruchomość jako premium?

Na rynku nie istnieje żadna oficjalna definicja “nieruchomości premium”. Jednak eksperci rynkowi są zgodni, że aby mieszkanie lub dom zostały zakwalifikowane jako luksusowe, muszą spełniać szereg rygorystycznych kryteriów:

Lokalizacja

Kluczowym aspektem definiującym nieruchomość premium jest jej lokalizacja. W kontekście tego segmentu rynku, lokalizacja rozumiana jest nie tylko jako bliskość luksusowych sklepów, restauracji, parków czy ośrodków kultury, ale również jako umiejscowienie w prestiżowych dzielnicach miasta. W Warszawie, na przykład, dzielnice takie jak Śródmieście, Mokotów czy Żoliborz z ich bogatą historią i unikatowym charakterem, są synonimami luksusu. Posiadanie nieruchomości w tych lokalizacjach stanowi o wysokim statusie społecznym właścicieli.

Standard wykończenia

Standard wykończenia zdecydowanie wyróżnia luksusowe nieruchomości na rynku. Materiały najwyższej jakości, takie jak naturalny kamień, egzotyczne drewna czy szlachetne metale, są tu standardem. Każdy detal, od podłóg po listwy przypodłogowe, jest przemyślany i wykonany z dbałością o najdrobniejsze szczegóły. Wnętrza są często projektowane przez renomowanych architektów z myślą o spełnieniu potrzeb i oczekiwań wymagających klientów, szukających unikalności oraz indywidualnego charakteru swojego domu.

Wyposażenie i udogodnienia

Nieruchomości premium oferują nie tylko piękno i komfort, ale także funkcjonalność na najwyższym poziomie. Najnowsze technologie domowe, takie jak inteligentne systemy zarządzania, które pozwalają kontrolować oświetlenie, temperaturę czy bezpieczeństwo z każdego miejsca na świecie, są już standardem. Dodatkowo, luksusowe nieruchomości często zawierają takie udogodnienia jak prywatne siłownie, baseny, sauny czy sale kinowe.

Metraż

Metraż w nieruchomościach premium również odbiega od standardowych rozwiązań. Mówi się, że apartamenty zaczynają się zazwyczaj od 100 metrów kwadratowych. To jednak granica umowna, bo mnóstwo nieruchomości premium oferuje znacznie więcej przestrzeni, gdzie każdy metr kwadratowy jest dokładnie zaprojektowany. Przestronne salony, wielkie sypialnie i obszerne tarasy są normą, ponieważ zapewniają poczucie przestrzeni.

Widok i przestrzeń

Widok z okien jest nieodłącznym elementem luksusu. Najlepsze nieruchomości premium zlokalizowane są tak, aby ich mieszkańcy mogli cieszyć się panoramicznymi widokami na miasto, zabytki czy przyrodę. Im lepszy widok, tym większe poczucie ekskluzywności i prywatności. Ponadto, sama przestrzeń w nieruchomościach premium jest projektowana tak, aby każde pomieszczenie oferowało nie tylko funkcjonalność, ale i poczucie otwartości i przestronności, co jest kluczowe dla komfortu psychicznego i fizycznego. Stąd najdroższe apartamenty są niemal zawsze lokowane na najwyższych piętrach.

Architektura budynku

Wiesz na pewno, że luksusowe nieruchomości często są dziełami sztuki architektonicznej. Niemal zawsze odzwierciedlają najnowsze trendy w architekturze. Wynika to z faktu, iż są dziełem renomowanych architektów, którzy dbają o to, by budynek harmonijnie wkomponowywał się w otoczenie, jednocześnie wyróżniając się swoją unikalnością. Użycie trwałych, naturalnych materiałów nie tylko podnosi estetykę, ale także gwarantuje trwałość i ogranicza potrzebę prac konserwacyjnych.

Dodatkowe udogodnienia

Nieruchomości premium często wykraczają poza standardowe rozwiązania, oferując takie udogodnienia jak winda wjeżdżająca prosto do mieszkania, prywatne sauny, inteligentne domy czy systemy zabezpieczeń, gwarantujące najwyższy poziom prywatności i bezpieczeństwa. Dla wielu właścicieli, są to nie tylko dodatki, ale niezbędne elementy codziennego życia.

Ceny

Wszystkie te luksusowe cechy mają swoją cenę. Od jakiej kwoty możemy zacząć mówić o „premium”? Obecnie minimum to 2 mln złotych w przypadku apartamentu. Ale najdroższe nieruchomości mogą kosztować nawet kilkadziesiąt milionów. Idealnym przykładem jest tu Złota 44 w Warszawie.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości premium?

Zakup lub inwestycja pośrednia w tę klasę aktywów niesie ze sobą szereg zalet. Są to przede wszystkim:

Bezpieczeństwo inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości premium to synonim bezpieczeństwa. Dzięki swojej wyjątkowości, lokalizacji i wysokiej jakości, ich wartość jest lepiej chroniona w czasie, nawet w okresie ekonomicznych kryzysów. Przywiązanie do najwyższych standardów i ciągłe dążenie do doskonałości sprawiają, że nieruchomości premium są postrzegane jako „bezpieczna przystań” dla inwestorów szukających stabilności w swoich portfelach inwestycyjnych. Stąd ich wartość w okresie kryzysów może nawet urosnąć.

Wysoki zwrot z inwestycji

Nieruchomości premium nie tylko zachowują swoją wartość, ale również mają potencjał do generowania znaczących zysków. Historia pokazuje, że często oferują wyższe stopy zwrotu w porównaniu do standardowych nieruchomości, zarówno przez wzrost wartości kapitału, jak i potencjalnie wyższe czynsze. 

Dodatkowo, wysoki standard, doskonała lokalizacja i dodatkowe udogodnienia są kluczowymi czynnikami, które przyciągają najemców zdolnych i chętnych do płacenia premii za mieszkanie spełniające ich oczekiwania. To z kolei przekłada się na wyższe i bardziej stabilne dochody z wynajmu.

Stabilność wartości i ochrona przed inflacją

Dzięki swojej niepowtarzalnej lokalizacji, wysokiej jakości wykonania oraz ekskluzywnym udogodnieniom, nieruchomości premium rzadziej podlegają nagłym wahaniom rynkowym. Ich wartość jest bardziej odporna na zewnętrzne czynniki ekonomiczne, co sprawia, że są one atrakcyjnym wyborem dla osób szukających długoterminowych, stabilnych inwestycji.

Możliwość uzyskania wyższych czynszów

Wycena luksusu jest oderwana od zwykłych warunków rynkowych i relacji popyt-podaż. Dzięki swoim unikalnym cechom, nieruchomości premium często umożliwiają ustalanie wyższych stawek najmu, co znacząco wpływa na ogólną rentowność inwestycji. Wyższe czynsze, połączone z większą stabilnością i niższą rotacją najemców (bo mniej osób może sobie na takie standardy pozwolić), stanowią solidną podstawę dla długoterminowych zysków.

Prywatność i bezpieczeństwo

Wysokiej klasy nieruchomości często oferują zaawansowane systemy bezpieczeństwa, co jest szczególnie cenne dla osób poszukujących prywatności oraz ochrony. Od ogrodzeń, przez systemy monitoringu, po ochronę 24/7 – wszystko to zapewnia właścicielom spokój ducha.

Unikalne udogodnienia

Nieruchomości premium często wyposażone są w udogodnienia, które nie są dostępne w standardowych projektach mieszkaniowych. Baseny, spa, prywatne ogrody czy zaawansowane technologie domowe dodają wartości każdej inwestycji, a także zwiększają komfort i jakość życia mieszkańców.

Prestiż i status społeczny

Posiadanie nieruchomości premium jest również oznaką pewnego statusu społecznego. Prestiż związany z adresem może wpłynąć na percepcję społeczną, otwierając drzwi do ekskluzywnych kręgów i możliwości, które mogą być niedostępne dla szerszej publiczności.

Jak widzisz, zakup lub inwestycja w nieruchomości klasy premium to coś więcej niż zwykła transakcja. To decyzja, która może otworzyć mocno zaryglowane dotąd drzwi do nowych możliwości biznesowych i społecznych.

Gdzie w Polsce rozwija się rynek luksusowych apartamentów?

Rynek luksusowych apartamentów w Polsce rozwija się dynamicznie w kilku kluczowych lokalizacjach, które przyciągają inwestorów i klientów szukających ekskluzywnego standardu mieszkań.

• Warszawa – stolica pozostaje liderem w segmencie nieruchomości premium, z luksusowymi apartamentami koncentrującymi się głównie w dzielnicach takich jak Śródmieście, Mokotów, czy Żoliborz. Te obszary są cenione za swoją centralną lokalizację, dostęp do kultury, zabytków oraz ekskluzywnych usług.
• Kraków – miasto królów i historyczne serce Polski przyciąga projektami premium, zwłaszcza w rejonach blisko Starego Miasta i Wawelu, gdzie nowoczesne apartamenty mieszają się z historyczną architekturą.
• Trójmiasto – Gdańsk, Gdynia, i Sopot oferują luksusowe apartamenty z widokami na morze, co czyni je wyjątkowo atrakcyjnymi dla tych, którzy cenią sobie bliskość natury oraz dostęp do rozwiniętych infrastruktur miejskich.
• Miejscowości turystyczne – Luksusowe apartamenty znajdziemy także w popularnych lokalizacjach turystycznych, takich jak Zakopane czy nadmorska Jurata na Półwyspie Helskim, gdzie apartamenty z widokiem na morze przyciągają zarówno turystów, jak i inwestorów. Kolejne atrakcyjne miejsca to Kołobrzeg i Międzyzdroje, które oferują luksusowe zakwaterowanie blisko plaży.

Czy tylko najbogatsi mogą inwestować w nieruchomości premium?

Inwestowanie w nieruchomości premium nie jest już zarezerwowane wyłącznie dla najbogatszych. Dzięki modelom pośrednim inwestowania – które szerzej opisałem tutaj – szersza grupa inwestorów ma możliwość zaangażowania w rynek nieruchomości premium przy stosunkowo niskim wkładzie własnym. Takie możliwości stwarza też DFK Investments. Możesz zainwestować z nami w wyselekcjonowane apartamenty. Oferujemy zabezpieczenie inwestycji i stabilny zwrot. 

Dzięki modelom takim jak nasz, nieruchomości premium stają się dostępne nie tylko dla najbogatszych, ale również dla inwestorów z mniejszym kapitałem początkowym. Takie podejście otwiera drzwi do inwestycji w segment luksusowy, umożliwiając zdobywanie doświadczenia i budowanie kapitału w bezpiecznych i kontrolowanych warunkach. Dowiedz się więcej o naszym modelu biznesowym.

Podsumowanie

Inwestycje w nieruchomości premium w Polsce oferują wiele korzyści dla doświadczonych inwestorów, a dzięki możliwościom inwestowania pośredniego, również osoby rozpoczynające inwestowanie mogą się w nim odnaleźć. Jeśli zastanawiasz się już nad inwestycją w nieruchomości, koniecznie sprawdź porównanie apartamentów z mieszkaniami pod kątem inwestycyjnym. 

Mam nadzieję, że artykuł odpowiedział na Twoje pytania. Gdyby tak się nie stało, to poniżej zamieszczam jeszcze odpowiedzi na najczęściej powtarzające się kwestie w naszych rozmowach z inwestorami. A gdybyś chciał zapytać mi bezpośrednio inne pytanie, napisz na [email protected]. 

Najczęściej zadawane pytania: Nieruchomości Premium

Czym różni się mieszkanie premium od standardowego?

Mieszkanie premium różni się od standardowego: lokalizacją, wyższym standardem wykończenia, jakością użytych materiałów, architekturą, metrażem oraz dodatkowymi udogodnieniami. Apartamenty i rezydencje premium często znajdują się w prestiżowych lokalizacjach, oferują prywatność, bezpieczeństwo, zaawansowane technologicznie rozwiązania i wyjątkowy komfort życia.

Jakie technologie są najczęściej stosowane w apartamentach premium?

W apartamentach premium często znajdują się zaawansowane systemy zarządzania domem, takie jak inteligentne oświetlenie, systemy bezpieczeństwa, automatyka domowa, oraz rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną. Dodatkowo, mogą oferować technologie związane z oczyszczaniem powietrza i wody, a także zaawansowane systemy audio-wideo.

Czy nieruchomości premium są zawsze zlokalizowane w centrum miasta?

Nie zawsze. Chociaż wiele nieruchomości premium znajduje się w centrach miast, równie atrakcyjne mogą być te położone w prestiżowych przedmieściach lub w innych pożądanych lokalizacjach oferujących piękne widoki i spokój, jak nadmorskie czy górskie rezydencje. Ten trend jest coraz bardziej widoczny w Polsce.

Jak różnią się koszty utrzymania nieruchomości premium od standardowych nieruchomości?

Koszty utrzymania nieruchomości premium mogą być wyższe z powodu droższych materiałów, bardziej zaawansowanych technologii oraz większego metrażu, które wymagają specjalistycznej konserwacji i serwisowania. Często wiążą się też z wyższymi opłatami za usługi takie jak ochrona, utrzymanie wspólnych przestrzeni czy zarządzanie nieruchomością.

Czy nieruchomości premium są bardziej narażone na wahania rynkowe?

Nie, przeciwnie. Nieruchomości premium są mniej narażone na wahania rynkowe dzięki niskiej podaży, czyli swojej ograniczonej dostępności. 

Czy nieruchomości premium mogą być również dobrym rozwiązaniem na wynajem?

Tak, nieruchomości premium mogą być atrakcyjnym rozwiązaniem na wynajem, oferując wysokie stawki czynszowe i przyciągając najemców poszukujących luksusu i wygody. Są one szczególnie popularne wśród ludzi biznesu wysokiego szczebla, dyplomatów czy menedżerów korporacji wyjeżdżających na kontrakty zagraniczne.

Jak proces zakupu nieruchomości premium różni się od transakcji na rynku standardowych nieruchomości?

Ze względu na wyższą wartość transakcji, dłuższe negocjacje oraz nacisk na bezpieczeństwo i dyskrecję, zakup nieruchomości premium może trwać dłużej od kupna zwykłego mieszkania.

Autor: Dawid Forysiak

Jestem trendwatcherem, inwestorem i wielkim entuzjastą kreacji oraz designu. Ogromną przyjemność sprawia mi wspieranie innych w rozwoju ich kompetencji i osiągania coraz to ambitniejszych celów. W każdej z tych ról realizuję się na rynku nieruchomości.

Pierwszą założoną przeze mnie firmą było biuro nieruchomości NUX Apartments, które do dziś tworzy wyjątkowe mieszkania dla najbardziej wymagających klientów. Następnie rozwinąłem Moovin Interiors – pracownię architektury wnętrz, która jako jedyna w Warszawie projektuje i wykańcza wnętrza w standardzie Concierge. Jako założyciel DFK Investments, tworzę środowisko do współpracy z Inwestorami, aby skutecznie pomnażać nasz wspólny kapitał.

To wszystko nie byłoby możliwe gdyby nie fantastyczny zespół, z którym mam okazję współpracować.