Jakie czynniki wpływają na bezpieczeństwo inwestycji nieruchomościowych?

Zgodnie z zasadą “od ogółu do szczegółu”, zanim przejdziemy do analizy nieruchomości premium, przyjrzyjmy się szerzej nieruchomościom. Wskażmy i opiszmy kluczowe czynniki wpływające na bezpieczeństwo każdej inwestycji w nieruchomości. Następnie sprawdzimy, jak na ich tle wypadają luksusowe rezydencje i apartamenty.

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją na rynku nieruchomości, na pewno spotkałeś się już z tymi czynnikami. Są to podstawy, które znacząco podnoszą pewność i rentowność inwestycji. Chodzi o:

Lokalny rynek

Jak pisaliśmy na blogu już wielokrotnie, rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym. Oznacza to, że w skali kraju mogą występować znaczące różnice w popycie, podaży, wysokości czynszów, płynności sprzedaży mieszkań itp. Chcesz zabezpieczyć swoją inwestycję nieruchomościową? Pierwszym co musisz zrobić to odrzucić pomysły inwestowania w słabo rentownych miejscowościach i obszarach.

Zamiast tego, szukaj inwestycji w rejonach cieszących się rosnącym popytem, do których przeprowadza się coraz więcej ludzi i nic nie wskazuje, by trend ten miał się odwrócić. W Polsce najpewniejszymi rynkami do inwestycji są wielkie miasta: Warszawa, Kraków, Trójmiasto czy Wrocław.

W DFK Investments inwestujemy wyłącznie na terenie Warszawy, ponieważ stołeczny rynek od lat rozwija się najprężniej, oferując najwyższe stopy zwrotu. Warszawa to najludniejsze miasto w Polsce, a więc zapotrzebowanie na mieszkania również jest tu największe. Ponadto, luka mieszkaniowa (oznaczająca ilość brakujących mieszkań by zrównać się z zapotrzebowaniem na rynku) również jest tu największa. Kolejnym atutem jest to, że działając w stolicy od niemal 10 lat, dobrze poznaliśmy lokalny rynek. Jesteśmy na bieżąco z planami rozwoju miasta i trzymamy rękę na pulsie jeśli chodzi o rynkowe trendy i nowinki. To wszystko przekłada się na naszą skuteczność.

Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

Nie będzie żadnym odkryciem stwierdzenie, że lokalizacja (rozumiana jako położenie nieruchomości w konkretnym miejscu, dzielnicy, ulicy itp.) jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na bezpieczeństwo inwestycji. Wybór dobrej lokalizacji nieruchomości to gwarancja sukcesu inwestycji. 

Ale co to dokładnie oznacza? “Dobra lokalizacja”…czyli jaka? Chodzi przede wszystkim o bliską odległość od kluczowych obiektów i przestrzeni życiowych. Dla różnych klientów będą to inne obiekty. Studenci wybiorą bliskość uczelni, rodziny z dziećmi bliskość przedszkola czy placu zabaw, a miłośnicy przyrody bliskość parków i obszarów zielonych. 

W przypadku nieruchomości premium, kluczowa jest prestiżowa lokalizacja. Oznacza ona bliskość do placówek kulturowych, dobrych restauracji, sklepów renomowanych marek. Często znajduje się w centrach miast, choć nie jest to regułą. W wielu krajach Europy zauważyć można powstanie “drogich dzielnic”, niekoniecznie znajdujących się w ścisłym centrum ale z reguły świetnie z nim skomunikowanym. W przypadku Warszawy takim wyjątkowym statusem cieszą się Mokotów, Saska Kępa, Żoliborz czy Wilanów. 

Prestiżowa lokalizacja nie tylko podnosi wartość nieruchomości, ale również zapewnia większą stabilność inwestycji nawet w czasach ekonomicznego spowolnienia. Regiony znane z wysokiej wartości nieruchomości często oferują lepszą odporność na fluktuacje rynkowe.

Jakość budowy i użyte materiały

Im lepszej jakości materiałów użyto do budowy nieruchomości, tym wyższa jej wartość. Stąd nieruchomości premium budowane są z użyciem najwytrzymalszych, często luksusowych materiałów. Zapewnia im to nie tylko długowieczność, ale minimalizuje też potrzebę bieżącej konserwacji. Solidność konstrukcji i zastosowanie nowoczesnych technologii budowlanych mogą znacznie zwiększyć bezpieczeństwo takiej inwestycji.

Korzyści z inwestowania w nieruchomości premium

Stabilność wartości w czasie

Inwestycje w nieruchomości premium charakteryzują się znaczną stabilnością wartości, nawet w niestabilnych warunkach rynkowych. Lokalizację i standard tych nieruchomości sprawiają, że są one mniej podatne na wahania ekonomiczne, co czyni je bezpiecznym wyborem dla długoterminowych inwestorów.

Wysoki potencjał dochodu z wynajmu

Nieruchomości premium oferują wysokie stawki wynajmu ze względu na swoją lokalizację, jakość i ekskluzywne udogodnienia. Wynajmowanie takich nieruchomości przyciąga zamożnych najemców, zapewniając stabilne i przewidywalne źródło dochodu.

Atrakcyjność dla najemców o wysokim statusie

Ekskluzywność i luksusowe cechy nieruchomości premium są szczególnie atrakcyjne dla najemców poszukujących wyjątkowej jakości życia. Ich prestiżowy charakter przyciąga osoby o wysokim statusie społecznym i finansowym, co zwiększa bezpieczeństwo i stabilność finansową inwestycji.

Długotrwały wzrost wartości

Nieruchomości premium zwykle zyskują na wartości z biegiem czasu, co oferuje inwestorom korzyści kapitałowe w długiej perspektywie. Wzrost wartości jest wspierany przez ograniczoną dostępność, wysoką jakość i atrakcyjność lokalizacji.

Inwestowanie w nieruchomości premium to nie tylko zabezpieczenie finansowe, ale także możliwość czerpania zysków z luksusowego segmentu rynku nieruchomości, który tradycyjnie oferuje solidne fundamenty dla stabilnych inwestycji kapitałowych.

Bezpieczeństwo luksusowych nieruchomości na tle standardowych

Obydwie grupy należą do nieruchomości, zarazem bardzo się od siebie różnią. Poniższa tabela przedstawia kilka różnic między nieruchomościami zwykłymi a premium. Po więcej odsyłam Cię do artykułu Czy lepiej inwestować w apartamenty premium niż zwykłe nieruchomości?

Kluczowe wnioski

Inwestycje w nieruchomości premium są związane z wysokim poziomem bezpieczeństwa kapitałowego, głównie dzięki stabilności wartości, której nie oferują inne typy nieruchomości. Lokalizacja, jakość wykonania oraz ekskluzywność zapewniają, że nieruchomości te są mniej podatne na wahania rynkowe, a ich wartość często wzrasta nawet w trudnych czasach ekonomicznych.

Jeśli jesteś zainteresowany tą klasą aktywów, pamiętaj o kilku ważnych zasadach:

1. Dokładna analiza: Przed zainwestowaniem, dokładnie przeanalizuj lokalizację, reputację dewelopera oraz historię cen w danej okolicy.
2. Przemyśl, czy chcesz inwestować krótko czy długoterminowo: Odradzam Ci krótkoterminowe inwestycje w nieruchomości, jeśli nie masz w tym doświadczenia. Inwestycje długoterminowe zapewnią Ci komfort czasu, dzięki czemu pewność Twojej inwestycji znacząco wzrośnie. Nawet w przypadku krótkoterminowych zawirowań, Twoje inwestycja będzie mieć wystarczająco dużo czasu, by się odbić i przynieść Ci olbrzymi zysk w długim terminie
3. Rozwijaj swoją wiedzę: W sieci znajdziesz mnóstwo wysokiej jakości materiałów dotyczących rynku nieruchomości premium. Zachęcam Cię do sprawdzenia innych, napisanych przeze mnie artykułów naszego bloga.
4. Zastanów się nad inwestycją pośrednią: Nie musisz inwestować kilku milionów, by wejść na rynek premium. Inwestując pośrednio możesz zacząć od mniejszych kwot, a jeśli wyniki będą Cię zadowalać – sukcesywnie je zwiększać. Sprawdź nasze portfolio inwestycyjne i zobacz, jak możemy pomóc zrealizować Twoje inwestycyjne cele.

Autor: Dawid Forysiak

Jestem trendwatcherem, inwestorem i wielkim entuzjastą kreacji oraz designu. Ogromną przyjemność sprawia mi wspieranie innych w rozwoju ich kompetencji i osiągania coraz to ambitniejszych celów. W każdej z tych ról realizuję się na rynku nieruchomości.

Pierwszą założoną przeze mnie firmą było biuro nieruchomości NUX Apartments, które do dziś tworzy wyjątkowe mieszkania dla najbardziej wymagających klientów. Następnie rozwinąłem Moovin Interiors – pracownię architektury wnętrz, która jako jedyna w Warszawie projektuje i wykańcza wnętrza w standardzie Concierge. Jako założyciel DFK Investments, tworzę środowisko do współpracy z Inwestorami, aby skutecznie pomnażać nasz wspólny kapitał.

To wszystko nie byłoby możliwe gdyby nie fantastyczny zespół, z którym mam okazję współpracować.