Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpewniejszych form lokowania kapitału. Ale jak w każdej inwestycji, również ona wiąże się z ryzykiem. Aby je zminimalizować, firmy inwestycyjne stosują różne gwarancje bezpieczeństwa. Najwyższą z nich w polskim systemie prawnym jest akt notarialny, uprawniający do natychmiastowej egzekucji długu w trybie art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego.

Zastosowanie tego przepisu oznacza, że w przypadku problemów z wyegzekwowaniem zobowiązań finansowych, możesz szybko odzyskać swoje pieniądze bez długotrwałego postępowania sądowego. To szczególnie ważne w branży nieruchomości, gdzie inwestycje są zazwyczaj duże i wymagają solidnych zabezpieczeń.

Jak dokładnie działa artykuł 777 KPC? Jakie korzyści niesie dla Ciebie? W tym artykule poznasz wszystkie szczegóły.

Czym jest i jak brzmi art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego?

Art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego jest przepisem określającym, które dokumenty mogą stanowić tytuł egzekucyjny, czyli podstawę do wszczęcia postępowania egzekucyjnego bez konieczności przeprowadzania długotrwałego procesu sądowego. Jak możesz się domyślić, jest to proste a zarazem skuteczne narzędzie w polskim systemie prawnym, pozwalające na szybkie dochodzenie swoich roszczeń.

Oto dokładne brzmienie artykułu. Zapis pochodzi z Kodeksu Postępowania Cywilnego:

§  1.

Tytułami egzekucyjnymi są:

1) orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem;

1¹) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu;

2) (uchylony);

2¹) (uchylony);

3) inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej;

4) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie;

5) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;

6) akt notarialny określony w pkt 4 lub 5, w którym niebędąca dłużnikiem osobistym osoba, której rzecz, wierzytelność lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem, poddała się egzekucji z obciążonego przedmiotu w celu zaspokojenia wierzytelności pieniężnej przysługującej zabezpieczonemu wierzycielowi.

§  2.

Oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym. W takim przypadku w akcie notarialnym wskazuje się stosunek prawny, w związku z którym dłużnik poddaje się egzekucji, datę powstania zobowiązania dłużnika, jego treść, a w przypadku zobowiązań z umów wzajemnych – dodatkowo świadczenie wierzyciela z terminem jego wykonania.

§  2¹.

Jeśli oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest składane w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z zawarcia przez osobę fizyczną umowy pożyczki niezwiązanej bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową prowadzoną przez tę osobę albo z zawarcia przez tę osobę innej umowy, do której przepisy o pożyczce stosuje się odpowiednio, wysokość sumy pieniężnej, do której dłużnik poddaje się egzekucji, nie może przekraczać sumy kwoty pożyczki powiększonej o wysokość odsetek maksymalnych obliczonych bezpośrednio od tej kwoty za okres, na który została udzielona pożyczka, wysokości odsetek maksymalnych za opóźnienie obliczonych od kwoty pożyczki za okres do 6 miesięcy oraz maksymalnej wysokości pozaodsetkowych kosztów, o których mowa w art. 7201 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

Znaczenie tego przepisu prawnego jest w Polsce ogromne. Pozwala on na zabezpieczenie umów poprzez nadanie im klauzuli wykonalności.Co oznacza? W przypadku niewywiązania się z zobowiązań przez dłużnika, wierzyciel może szybko i skutecznie wszcząć postępowanie egzekucyjne, bez rozpoczynania procesu sądowego. Oraz bez jego kosztów. Wyłącznie na podstawie aktu notarialnego.

Art. 777 KPC jest szczególnie przydatny w branży nieruchomości, gdzie umowy i transakcje często opiewają na duże kwoty. Daje on pewność, że zarówno firmy inwestycyjne, jak i indywidualni inwestorzy mogą liczyć na szybkie i skuteczne zabezpieczenie swoich interesów. Dzięki niemu inwestorzy mogą czuć się bezpieczniej, wiedząc, że ich środki są chronione i mogą być łatwo odzyskane w przypadku problemów z inwestycją.

Jak działa art. 777 KPC w praktyce?

Projekt wykonany przez nasze studio projektowania wnętrz Moovin Interiors

Pierwszym krokiem do wykorzystania „trzech siódemek” jest odpowiednia umowa pomiędzy stronami. Wierzyciel, czyli osoba lub firma, która pożycza swoje pieniądze dłużnikowi, powinna uzyskać od niego tak zwany tytuł egzekucyjny. Najczęściej jest nim akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w razie wystąpienia problemów finansowych. Tym samym strona pożyczająca pieniądze (np. w ramach inwestycji) zgadza się na natychmiastowe dochodzenie roszczeń, jeśli nie wywiąże się z umowy.

Jak już wspomnieliśmy, niezbędne jest sporządzenie odpowiedniego dokumentu – wspomnianego aktu notarialnego – bezpośrednio u notariusza, najlepiej przed podpisaniem umowy o inwestycje. Jeśli dłużnik nie może spłacić wierzycielowi swojego zadłużenia, wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu do sądu.

Następnie sąd, po zweryfikowaniu dokumentów, nadaje klauzulę wykonalności tytułowi egzekucyjnemu. Wówczas wierzyciel może bezpośrednio udać się do komornika, który z chwilą otrzymania dokumentu przystępuje do natychmiastowego wszczęcia egzekucji i ściągnięcia należności. Druga strona nie ma wyjścia i musi poddać się egzekucji.

Czy roszczenia z tytułu art. 777 KPC mogą ulec przedawnieniu?

Krótka odpowiedź: Tak. Przedawnienie roszczeń na podstawie art. 777 KPC oznacza, że po określonym czasie wierzyciel traci prawo do egzekucji należności. W przypadku aktów notarialnych z klauzulą wykonalności, okres przedawnienia wynosi zwykle 6 lat, choć może się to różnić w zależności od rodzaju roszczenia. To oznacza, że inwestorzy powinni monitorować terminów, aby pomyślnie korzystać z ochrony zapewnianej przez ten przepis. Jest to tak naprawdę jedyne ograniczenie, o jakim powinni pamiętać inwestorzy indywidualni, zabezpieczający się w ten sposób. Pomimo tego, art. 777 KPC i tak znacząco zwiększa bezpieczeństwo inwestycji, zapewniając szybkie dochodzenie roszczeń i minimalizując ryzyko strat finansowych.

Zabezpieczenie inwestycji za pomocą art. 777 KPC

W DFK Investments wykorzystujemy akty notarialne na bazie art. 777 Kodeksu by zapewnić naszym inwestorom najwyższy poziom komfortu i bezpieczeństwa. Każda przeprowadzona z nami inwestycja jest zabezpieczona aktem notarialnym z klauzulą wykonalności. Nasi inwestorzy są więc przygotowani na każdą ewentualność, dzięki czemu mogą spać spokojnie.

W przeciwieństwie do innych form zabezpieczeń, takich jak hipoteki czy poręczenia, które mogą być czasochłonne i mniej bezpośrednie, art. 777 KPC oferuje natychmiastową ochronę. Jako stabilna firma, nie mamy problemu z oferowaniem tej formy zabezpieczenia, aby zapewnić inwestorom najwyższy poziom bezpieczeństwa i spokój ducha.

Zastosowanie art. 777 KPC zapewnia płynność finansową i minimalizuje ryzyko strat. Dzięki temu masz pewność, że Twoje inwestycje są nie tylko opłacalne, ale przede wszystkim bezpieczne, co pozwala na planowanie dalszych kroków inwestycyjnych z większą pewnością i stabilnością.

Podsumowanie

Art. 777 KPC zapewnia najwyższy poziom ochrony inwestycji, umożliwiając szybkie dochodzenie roszczeń bez długotrwałych procesów sądowych. Korzystamy z niego również w DFK Investments, aby zapewnić naszym inwestorom najwyższy poziom bezpieczeństwa i komfortu. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zabezpieczeniach, jakie oferujemy przy wspólnym inwestowaniu w nieruchomości, skontaktuj się z nami i skorzystaj z profesjonalnych konsultacji.

Autor: Dawid Forysiak

Jestem trendwatcherem, inwestorem i wielkim entuzjastą kreacji oraz designu. Ogromną przyjemność sprawia mi wspieranie innych w rozwoju ich kompetencji i osiągania coraz to ambitniejszych celów. W każdej z tych ról realizuję się na rynku nieruchomości.

Pierwszą założoną przeze mnie firmą było biuro nieruchomości NUX Apartments, które do dziś tworzy wyjątkowe mieszkania dla najbardziej wymagających klientów. Następnie rozwinąłem Moovin Interiors – pracownię architektury wnętrz, która jako jedyna w Warszawie projektuje i wykańcza wnętrza w standardzie Concierge. Jako założyciel DFK Investments, tworzę środowisko do współpracy z Inwestorami, aby skutecznie pomnażać nasz wspólny kapitał.

To wszystko nie byłoby możliwe gdyby nie fantastyczny zespół, z którym mam okazję współpracować.